Casas Modulares: O Futuro?

Fev 12, 2020Conceitos Imobiliários, Opinião

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Casas modulares ou, casas pré-fabricadas, já ouviu falar?

Pois bem, há quem defenda que o futuro das casas passa por este tipo de soluções, mas porquê?

Neste artigo vamos explicar o que são casas modulares, como são construidas e quais as suas vantagens e desvantagens face às casas “normais”.

Rob Ludacer

O que são casas modulares?

As casas modulares, como o próprio nome indica, são casas construidas através de módulos pré-fabricados que posteriormente são montados para formar uma solução habitacional

Estas casas não são no entanto as casas móveis, que podem ser tansportadas para qualquer local e sem fundações ao terreno em que se encontra.

Estas soluções são sim casas compostas por diferentes secções que posteriormente são montadas e fixas no terreno onde o futuro proprietário irá morar.

É também no terreno que são feitos os últimos acabamentos que, dependendo dos casos, podem ser escolhidos pelo proprietário.

É um produto que tem enorme posição no mercado internacional e em Portugal já temos algumas empresas a fornecer estas soluções e cada vez são mais os interessados.

Ainda não está convencido, e se lhe dissermos que uma moradia destas das que vê aqui em baixo não custa mais de 35 000€ ficaria supreendido?

Pois bem, o preço, é sem dúvida uma das principais vantagens destas habitações face às habitações tradicionais!

Vamos conhecer então quais são as vantagens e as desvantagens em investir numa casa “montável”

Vantagens

Rápida construção 

Como explicámos anteriormente, a construção dos módulos é feita previamente em fábrica, o que torna este processo muito mais rápido porque, para além de não estar dependente da meteorologia, os pré fabricados módulos são pensados de modo a que a montagem seja rápida.

São ecológicas e eficientes

Um dos pontos chave entre os fabricantes destas casas é o facto das mesmas serem pensadas para serem sustentáveis e energeticamente eficientes. Muitas inclusive são construidas com materiais reciclados e luzes LED ou painéis solares.

Para além disso existe muito menos desperdício de materiais ao longo da sua construção o que ao mesmo tempo faz com que seja mais acessível

São mais acessíveis

Esta casa que vimos a cima está disponível por cerca de 34 000€ incrível não?

A verdade é que estas casas são muito mais acessíveis que as tradicionais devido ao facto das mesmas necessitarem de menos mão-de-obra, consumirem menos energia e haver menos desperdícios.

É no entanto importante salientar que estes preços não incluem o transporte, acabamentos e, obviamente, o terreno onde esta casa irá ser construida.

É por isso muito importante pedir o orçamento total à empresa responsável.

Outras vantagens

-Pode no futuro acrescentar módulos caso a família cresça, por exemplo.

-Isolamento seguro e de alta qualidade.

-Escolha de designs diversificada.

Desvantagens

 

Alguma burocracia

Para além de ainda ser relativamente difícil de obter um empréstimo para estas casas, pode ainda estar sujeito a um aumento de valores comparando com os crédito habitação “comuns”.

Existe também algumas dificuldades nos licenciamentos destes tipo de habitações.

Complexidade no transporte

Caso os pesados blocos que constituem estas casas se partam no transporte, não existe forma de os aproveitar pelo que teriam que ser construidos novos blocos.

O transporte destes mesmos blocos é uma operação complexa e ainda existem muito poucas empresas em Portugal a fazer este tipo de logística, o que torna os preços para estes serviços elevados.

Requer algum investimento inicial

Para estas empresas darem inicio à construção dos módulos para a casa é necessário fazer o pagamento total previemente.

No caso de não ter nenhum terreno, é necessário também proceder à compra do mesmo, o que dependendo da localização e do terreno em si pode fazer com que a casa modular fique ao preço de uma casa tradicional dependendo de alguns fatores.

Nem sempre o orçamento estipulado pelas empresas inclui os custos de montagem como as escavações, fundações, canalizações, é por isso muito importante escrutinar o orçamento.

Concluindo… 

Cada caso é um caso

Existem vantagens muito atrativas mas existem também algumas desvantagens que pesam.

As desvantagens no entanto com a evolução deste mercado vão sendo cada vez menores, a parte do transporte vai sendo cada vez mais pensada de modo a ter menos custos para o cliente, a parte da montagem também tende a ficar mais fácil e a parte do empréstimo, com o crescimento deste mercado deixam os bancos sem alternativa senão arranjar soluções mais rápidas e menos burocráticas.

Mas vamos supor que tem um terreno há imensos anos e não sabe o que fazer com ele ( damos aqui algumas sugestões ) esta pode ser a solução perfeita para si é económica, sustentável, segura moderna e rápida, diga-nos de que outra forma conseguiria ter uma moradia com piscina por pouco mais de 30 000€?

Tenha no entanto atenção e analise muito bem os serviços que a empresa que vai contratar estão a oferecer.

Escrito por : Pedro Henrique